舊社國小電梯華廈  北區買屋 / 北區買房 - 湳雅舊社國小旁美三房＋車位新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：33.82 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竣躍武陵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：14 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2430 元/月
鄰近學校：舊社國小
鄰近公園：大魯閣廣場
生活機能：湳雅大潤發
附近交通：新竹高鐵站新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市北區竣躍武陵

針對您提供的物件資料，以下以買房者的立場進行深度分析。本物件位於新竹市北區湳雅地區，屬於成熟的生活商圈，對於尋找高性價比三房或投資收租的購屋者來說，是一個值得深入考慮的目標。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能極佳：鄰近大潤發、大魯閣廣場，日常採買與娛樂便利。交通便利：靠近 68 快速道路、公道五路及火車站、高鐵站，通勤或移動選擇多。學區資源：緊鄰舊社國小，對有小孩的家庭具高度吸引力，通常能支撐房價。格局實用：37.2 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，空間利用率高，適合剛成家的家庭。低門檻入手：總價 1258 萬在新竹市區屬親民價位，較易達成成家夢或投資布局。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 26 年房產，雖未達老舊認定，但設施設備可能顯舊，且未來貸款年限可能受限。停車不便：採「坡道機械式車位」，對於不熟悉操作的駕駛可能有困擾，且轉手時較一般平面車位難賣。樓層景觀：4 樓屬中低樓層，視野與采光可能不如高樓層，且若無電梯需評估爬樓梯頻率（雖未提及是否有電梯，通常 8 樓華廈多為有電梯）。環境噪音：鄰近道路及商圈，車流量大，低樓層需注意安靜程度。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：近學校與商圈，租屋需求強勁，若未來計畫自住轉出租或投資收租，回報率可能不錯。區域發展潛力：新竹北區持續開發中，公道五路周邊仍有更新機遇，長期保值性尚可。低總價三房：在當前高房價市場下，1200 萬等級的實品屋三房屬稀缺資源，轉手流動性相對有保障。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：屋齡隨時間增長超過 30 年後，銀行鑑價與貸款條件將趨嚴，可能影響未來賣出價格。市場競爭：該區域老舊大樓產品多，需與其他類似物件競爭，議價空間可能有限。法令變動：都市更新或重建政策若有所調整，可能涉及費用分攤或居住環境改變的不確定性。